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小区物业服务合同
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重庆市小区物业服务合同通用版甲方(业主):_____________ 乙方(物业管理公司):____________
根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定,为明确甲乙双方的权利义务,经甲乙双方协商一致,自愿签订本合同。
一、甲方的权利和义务
1. 甲方应提供下列文件和资料给乙方:
(1)物业使用说明书;
(2)业主身份证明文件;
(3)房屋面积测量报告。
2. 甲方委托物业管理公司对其所开发的物业进行管理的,应向乙方提供委托协议。
3. 甲方应向乙方提供下列信息:
(1)物业管理区域内的建筑物、设施、设备位置和使用情况;
(2)物业管理区域内的停车场所情况;
(3)物业管理区域内的公共秩序维护情况;
(4)物业管理区域内的卫生情况。
4. 甲方应保证物业管理区域内的建筑物、设施、设备符合相关法规和标准的要求。
5. 甲方应保证物业管理区域内的公共秩序和公共卫生符合相关法规和标准的要求。
6. 甲方应保证物业管理区域内的维修、保养和维修资金使用符合相关法规和标准的要求。
二、乙方的权利和义务
1. 乙方应向甲方提供下列服务:
(1)物业管理区域内的物业管理服务;
(2)物业管理区域内的维修服务;
(3)物业管理区域内的公共秩序维护服务;
(4)物业管理区域内的卫生服务。
2. 乙方应向甲方提供下列文件和资料:
(1)物业管理服务协议;
(2)服务质量等级评定文件;
(3)维修、保养、维护报告。
3. 乙方应保证物业管理区域内的建筑物、设施、设备符合相关法规和标准的要求。
4. 乙方应保证物业管理区域内的公共秩序和公共卫生符合相关法规和标准的要求。
5. 乙方应保证物业管理区域内的维修、保养和维修资金使用符合相关法规和标准的要求。
三、甲方和乙方的违约责任
1. 甲方和乙方如违反本合同规定,造成损失或损害的,应根据其过错各自承担相应的赔偿责任。
2. 甲方和乙方如因不可抗力的原因不能履行合同,应提前7日以书面形式通知对方,并可根据情况核销部分或全部违约造成的损失。
四、合同的生效
1. 本合同经甲乙双方盖章(签字)后生效。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章
查看更多>>当前社会,法制思想已经普及开来,当当事人约定了合同生效的条件时,只有条件满足时合同才会生效。签订合同后,若一方违反了协议条款,应承担全部责任。怎样撰写才算是一份优秀的合同呢?本文,《合同文书的撰写技巧与要点》,深入阐述了此问题,望您阅读完本文后能将其收藏于心!
物业服务合同(篇1)答辩人:xxx,女,汉族,xxxx年xx月xx日出生,公民身份号码:xxxx,住xxxx。
被答辩人:xxx物业服务有限公司,住所地:xxxx,组织机构代码xxx
法定代表人:xxx,任董事长。
答辩人因与xxx物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案,根据本案事实和相关法律规定,提出如下答辩意见:
一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房,依据相关法律规定,未交付业主的物业,物业服务费应由开发商承担。
首先,在房屋买卖合同约定的时间内,开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房,而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定:“已交付业主的物业,物业服务费由业主承担。未交付业主的物业,物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内,业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此,本案的物业服务费应由开发商承担;其次,原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字,答辩人也没看过该协议,双方之间未签订《前期物业管理服务协议》,也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。
首先,原告若想承接物业服务项目,应当通过招投标的方式竞标,然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中,原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同,使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法;其次,只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理,而原告没有任何表明其资质等级的证书,答辩人也不知道原告是否有资格管理物业;最后,物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前,应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证,也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此,原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。
首先,原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务,而答辩人从
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物业服务合同 篇1根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。
占地面积:平方米,其中绿地面积——平方米。建筑面积:平方米,其中住宅平方米,商铺平方米,停车场。
第二条本合同中涉及的币值,均指人民币。
第三条甲方按照法律、法规和有关规定,采用“招标”、“协议”方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理。
第四条本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。
1、建筑物主体外的共用部位管理。
服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备管理。
3、绿化、环境卫生管理。
服务质量:设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保洁率95%。
第五条本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量
1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。
服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”,
3、按国家《物业管理条 例》(以下简称《条 例》)第四十五条 的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。
4、生活服务设施的.维修养护和管理,包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。
5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。
6、公共环境卫生,包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。
服务质量:设施完好、整洁,
查看更多>>在这个注重自我保护的时代,越来越多的事情需要依赖合同来进行约定和保障,合同是由当事人根据法律规定签订的协议,受到法律的保护。因此,做好合同签订工作变得非常重要。根据您的要求,我找到了以下内容:“物业服务合同”。为了避免丢失该网页地址,建议您将本页收藏起来!
物业服务合同 篇1物业保洁合同
甲方:
乙方:
为了创造洁净、优美的小区环境,经甲乙双方代表共同研究、协商,达成如下协议:
一、承包方式:采用包工、包料、包设备的方式。
二、清洁范围:某小区楼房内及进户雨搭内外。
三、承包价款:
某小区个楼梯间及小区公共区域正常投入使用时,乙方投入保洁人员共____名,甲方每月支付乙方每个楼梯间元,每月另外支付元。
四、保洁服务标准
1.每个楼梯间两天一擦,一天一打扫。在进入该楼卫生前期清扫经过刷洗,两个月内,万城公司将按照赛斯德阳光花园小区的物业卫生标准进行验收检查。如在两个月内,验收不合格,将不予支付其承包款。
2.每季度乙方负责安排人员对万城花园小区业主进行上门访问对保洁工作的用户意见,如用户提出关于卫生方面的问题,将由乙方负责协调解决。在一个月内若业主投诉两次以上(特别是服务质量问题)而乙方又没有解决的,甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费,若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准,而被有关部门罚款,罚金则由乙方负责。
五、合同期限及续延:
1、本合同自____年____月____日起生效至____年____月____日止,合同期满前一个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同。
2、甲方至少应在合同期满前壹个月书面通知乙方是否延续合约,乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。
六、签署
1、合同经双方单位盖公章,法定代表人签名后即有效。
2、合同一式两份,甲方、乙方各执壹份。
甲方:
法定代表:
乙方:
法定代表:
日期:年月
日
物业服务合同 篇2最新的前期物业管理服务合同
甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业):_________________
法定住址:_____________________________________________________
法定代表人:___________
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